证券时报网讯，1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），提出增加商品住房用地供应、严格执行住房限购政策、加强个人住房贷款审慎管理、增值税征免年限从2年升至5年、优先满足“无房家庭”购房需求等。

国金证券指出，当前时点上海市出台调控政策，并无意外，行业基本面也不会因此受到影响。从历史经验看，一线城市每一轮房价上涨从开始到恢复平稳，都需要一年左右的时间。我们认为尽管调控政策已经出台，但后续半年房价仍将缓慢上涨。同时，考虑到新增土地供应以郊区和五大新城为主，后续核心区、学区房供需不平衡状态仍将持续，核心区等房价上涨更快的结构性现象仍将存在。

投资建议：上海调控预期中，行业全局并未受到影响，仍然看好2021年地产行业股价表现。重申对房地产行业的“买入”评级，推荐万科A、保利地产、招商蛇口、建发国际等公司。