8月12日晚间，南山控股（002314）发布公告称，公司拟以下属公司宝湾物流分别持有的4处仓储物流资产作为底层基础设施项目，开展基础设施公募REITs的申报发行工作。上述仓储物流资产合计土地面积约78.98万平方米，合计建筑面积约41.47万平方米。

公告显示，宝湾物流此次拟发行公募REITs的底层资产，包括天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京空港宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园4个仓储物流园区项目，上述项目于评估基准日所对应的股东权益评估值合计约18.43亿元，相对于账面值5.75亿元，评估增值约12.68亿元，增值率220.29%。此次发行预计可为上市公司实现归母净利润4.9亿元。

据介绍，作为行业领先的物流园区开发商和运营商，宝湾物流在全国范围内拥有并管理75个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积达900万平方米，形成覆盖主要物流枢纽的高效物流网络。高标准的仓库设计建造、标准规范化的园区运作服务以及核心战略区位使得宝湾物流园区租金及使用率均位于高位，近五年主营收入复合增长率超过20%。此次发行涉及的天津宝湾物流园是环渤海经济圈的首座现代化物流中心，廊坊宝湾物流园有效服务京津两地，南京宝湾物流园被评为中国五星级仓库，嘉兴宝湾对于华东地区网络布局具有战略意义，底层设施资产优质为发行审批提供坚实保障

南山控股表示，此次发行公募REITs是宝湾物流继2020年首次成功发行18.5亿元类REITs产品后，在资产证券化领域的又一里程碑，是宝湾物流坚定优化仓储物流商业模式，完善“募投建管退”全流程资产管理能力的又一举措。通过实施基础设施公募REITs，宝湾物流不仅能盘活存量资产，实现权益型融资，快速释放投运园区的价值，提升资产效益和股东收益；而且有利于实现宝湾物流轻重资产模式的并举联动，增强公司可持续发展能力。

“推动基础设施公募REITs健康发展”已写入“十四五”规划纲要，作为我国经济结构调整的新动能，公募REITs能够引导长期资金、社会资本参与实体项目建设，实现实体产业、企业转型升级。

南山控股积极响应国家政策，将资产利用ABS转化为流动性较高的金融产品。公司此次以宝湾物流成熟园区为基础发行公募REITs进行融资，所得款项将用于宝湾在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局，进一步完善稳固的护城河，应对仓储物流领域多元资本聚集、行业热度持续提升的变化。（文穗）