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中信证券明明:大危机下房地产市场和居民部门的风险值得关注

2020-03-24 07:58来源:证券时报网

为了应对本轮疫情冲击可能造成的危机,美联储启动all in模式,特别是MBS再次进入了美联储量化宽松的采购清单,这意味着美联储对于房地产市场和居民部门的担忧。那么,本轮新冠疫情冲击之下,美国居民部门风险几何?国内居民部门和房地产市场是否也面临压力?

中信证券明明指出,大危机下房地产市场和居民部门的风险值得关注。本轮危机对于居民部门和房地产市场的冲击,可能更类似于1918年的西班牙流感时期(尽管严重程度大概率不及当时)。对于美国市场而言,需防范疫情冲击房地产市场,进而诱发居民部门风险的可能性。国内居民部门的风险小于美国,剧烈的去杠杆难以出现。但如果在本轮疫情催化和人口、城镇化等一系列长周期因素作用下,房价整体上涨的趋势终结,甚至出现长期的下行压力,那么国内居民部门或将进入被动去杠杆的过程。

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