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北京一日宅地成交70.6亿 全年土地出让金或超3000亿

2017-10-25 17:54 来源:证券时报APP

证券时报网(www.stcn.com)10月25日讯

证券时报记者 张达

今日,北京市国土局出让3宗住宅用地,其中两宗位于经济开发区,一宗位于昌平区,这三宗宅地成交总价达到70.6亿元。至此,年内北京土地出让金达到了2030.15亿元,刷新历史同期记录,同比涨幅达到326%。业内人士预计,北京全年土地出让金有望突破3000亿元。

第一宗出让的是北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地,规划建筑面积67960平方米,挂牌出让起始价为16亿元。该地中商品住房销售均价不超过49877元/平方米,且最高销售单价不得超过52371元/平方米。参与现场竞拍的房企包括东亚新华、建工、未来科技城+万科、中海、旭辉+中粮+恒基、保利+首开+金地和金科+碧桂园等7家房企及联合体,最终,首开、保利、金地联合体以23.8亿元和自持15%的代价获得该地块,溢价率为48.75%。

第二宗出让的是北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,规划建筑面积87296.2平方米,挂牌出让起始价为16亿元。该地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。该地块共吸引了博大新元、金隅+中铁建、中海、石榴、首开和碧桂园共6家企业和联合体参与现场竞拍。最终,博大新元以22.2亿元竞得该自住房地块,溢价率38.75%。

第三宗出让的是北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,规划建筑面积69250.4,挂牌出让起始价为18.1亿元。该地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。该地块吸引了东亚新华、中海、金隅、旭辉、保利+首开+金地、葛洲坝和碧桂园6家房企及联合体参与竞争,最终,金隅以24.6亿元和自持22%的代价拿下该地块,溢价率35.91%。

中原地产首席分析师张大伟认为,今年北京土地市场供应明显增加,住宅土地供应同比上涨超过3倍,北京房地产调控加法继续发力。截止日前,北京年内供应的住宅用地全部限价化,供应量明显上涨。据他统计,截至目前,北京年内已经出让55宗住宅用地,累计地块的规划面积合计达到了673万平方米,相比2016年全年上涨了210%。其中70年持有型出租房用地年内达到了85万平方米,共有产权房面积达到了177万平方米,占住宅土地总面积比例高达26%。商品房限价住宅面积239万平方米。从数据看,北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加,按照每套平均80平方米计算,已经供应大约2万套,是过去2年总和的近2倍。

张大伟指出,最近北京住宅土地竞争激烈度降低,土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,后续地价很可能会出现趋势性下行。虽然土地价格高位有所退烧,但从参与土地竞争的企业数量看,房企依然处于拿地补库存状态中,所以包括共有产权等地块,开发商依然积极出价。未来房企拿地难度依然很大,依然要从降低管理成本、加大地下和车位等开发强度寻找利润。

(证券时报网快讯中心)

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